Интернет алати за припрему за куповину куће

Како да

Од странеРиан Дубе

Последње ажурирање21. октобра 2020

Ако купујете кућу на пијаци, можда се питате шта треба да урадите да бисте пронашли место, се припремили за све папире и како да посао закључите без стреса.

Куповина куће звучи као интензиван и дуготрајан процес. На крају, треба да размислите о стварима као што су купопродајни уговор, добијање инспекције куће и, наравно, добијање и обезбеђивање хипотеке.

У овом водичу ћемо вас провести кроз сваки корак процеса куповине куће. Укључићемо ресурсе које можете користити за поједностављивање процеса, па чак и избјећи додатне трошкове агента за некретнине ако желите!

Користите хипотекарне калкулаторе

Можда се питате како на Земљи икада идете на 20% депозита који већина људи и даље мисли да морате да платите да бисте се квалификовали за хипотеку на кући. Реалност је да више од половине купаца куће купује дом уз полог од 6% или мање вредности куће.

Квар је у томе што када платите мање од 20%, на крају плаћате приватно хипотекарно осигурање (ПМИ), док не уплатите најмање 20% вредности куће. Или ако се квалификујете за државни ФХА зајам (заснован на приходу), нећете морати ни да платите ПМИ. Друга опција је плаћање „ПМИ са једном премијом“, које плаћа ПМИ приликом затварања, а не током зајма.

Неки од најбољих калкулатора хипотеке који ће вам помоћи да откријете које решење је право за вас укључују:

• Банкрате
• Нердваллет
• Зиллов
• Трулиа

Долазећи са депозитом

Наравно, следеће питање које имате можда је како уопште долазите до депозита. Људи користе неке креативне идеје да прикупе оно што ће им требати на крају. Да бисте схватили колико имате, узмите у обзир све следеће изворе за полог за кућу.

• Породица: Да ли ће вам родитељи потенцијално дати депозит који ће вам помоћи да купите свој први дом?
• Штедња: Колико сте уштедели за ствари попут одмора или вашег следећег аутомобила? Да ли се та средства могу преусмерити према депозиту?
• Средства: Да ли имате чамац, моторне санке, електрични алат или друге ствари које не желите толико као своју прву кућу? Размислите о њиховој продаји.
• Бонуси: Да ли добијате годишњи бонус на послу који бисте могли да пријавите за куповину куће?
• 401к или план пензионисања: Колико сте уштедели у пензионом плану послодавца? За прву куповину куће можете подићи новчана средства без казне.

План пензионисања је популарно возило којим људи добијају новац за учешће. Да бисте схватили колико можете да позајмите, прво се пријавите на свој пензиони рачун запослених и проверите да ли је „стечено стање“.

Обично можете узети зајам до тог стања. Зајам ћете морати да враћате у ратама из сваке плате. Проверите област „могућности зајма“ на вашем пензијском рачуну да бисте истражили те детаље. Покретање зајма је обично врло брзо, а чек ће стићи за само 1 до 2 недеље.

Проналажење куће

Пре него што купите кућу, морате је наћи. То се подразумева. Ако имате среће, већ знате продавца који је заинтересован за забавне понуде. Ако то не учините, мораћете да потражите кућу из снова и дате понуду.

Сада када знате колико куће можете себи приуштити, време је да започнете куповину. Неке од најбољих веб локација за проналажење куће укључују следеће.

Зиллов можете користити за куповину станова или кућа. Приступ и интерфејс раде исто. Потражите адресу и на левој страни видећете мапу свих расположивих домова са црвеном тачком, заједно са траженом ценом. Са десне стране видећете све листе.

Оно што је сјајно код Зиллов-а је што вам помаже да уз врло мало труда пронађете цене кућа у четвртима у којима бисте желели да живите. Постоје филтери за цену, број спаваћих соба и купатила, квадратуру, годину изградње и још много тога.

Страница за претрагу некретнина Реалтор.цом била је најбољи пас у арени веб страница за претрагу кућа много пре него што су се појавиле све новије странице. Када први пут тражите адресу, видећете традиционални стил уврштавања који је веб локација увек користила. Али можете одабрати Мап у горњем десном углу да бисте видели поглед сличан Зиллов-овом.

Такође садржи већину истих филтера, и већином је готово потпуно исти као Зиллов. Могуће је да на овим двема страницама можете пронаћи неколико различитих својстава, али углавном спискови долазе из исте базе података МЛС-а. Дакле, не можете погрешити коју год локацију да користите.

Сајт Трулиа ради приближно на исти начин као и остала два горе наведена, али интерфејс је мало другачији. Са десне стране видећете сиву мапу са плавим ценама. Само задржите показивач изнад сваке цене да бисте видели слику дома. И кликните да бисте видели више детаља.

Помоћу филтера у горњем менију уклоните спискове само на она својства која се подударају са оним што тражите. Увећајте или умањите мапу да бисте проширили или усредсредили претрагу пописа у било којој области или суседству.

Веб локација за претрагу некретнина ХомеФиндер донекле је јединствена јер разврстава листе на продају, форецлосурес, изнајмљивање и изнајмљивање.

Форецлосурес могу понудити креативан начин да смањите износ који треба да платите за свој први дом, али мораћете да прихватите ризике који долазе уз њихову куповину. Изнајмљивање сопствених је добра опција ако вам се чини да одмах не можете да сакупите предујам. То вам може дати времена да уштедите, а истовремено плаћате и према ултимативној понуди куће.

Једном када нађете кућу, можда ћете желети истражити његову историју пре куповине!

Давање понуде

Пронашли сте кућу у вашем опсегу цена. Знате колико можете да донесете затварању. Сада је време да дате понуду. Да бисте то урадили, постоје два приступа. Постоји лак начин: позивање броја на списку и разговор са агентом за продају некретнина који кућу продаје за власника куће.

Или, ако нађете кућу на продају на Цраигслист-у или путем локалне усмене предаје, можете директно да дате понуду. Кућна продаја без посредника за некретнине може власнику куће уштедети до 10% од набавне цене у трошковима некретнина, па ће често бити спремнији да преговарају о цени. Али да бисте то урадили, биће вам потребан добар уговор о куповини и ви и власник куће можете потписати да га можете дати хипотекарном агенту.

Уговор о куповини не мора бити савршен, већ мора да садржи основне елементе споразума. Можете их наћи сјајни предлошци овде:

• еФормс: Потражите уговор о некретнинама по мери државних захтева.
• ЛегалТемплатес: Само одаберите државу и изаберите Направите документ. Одговорите на основна питања и преузмите образац.
• ТемплатеЛаб: Изаберите Купопродајни уговор о купопродаји у падајућем менију одаберите стање, а затим кликните на Направите документ.
• ЛавДепот: Само одаберите државу у којој купујете и изаберите Направи мој документ да преузмете образац.
• РоцкетЛавиер: Омогућава вам да направите образац са основним информацијама, а затим га одштампате или делите у облику ПДФ-а.

Можда ће вам бити застрашујуће проћи куповину куће без некретнине, али у стварности хипотекарни зајмодавац обавља све тешке послове. Ако се побрините за доброг хипотекарног агента који ће вам помоћи, побринуће се да се сва слова И тачкају и слова Т прецртају. И уштедећете богатство од накнада за некретнине.

Припрема ваших података

Ево најтежег дела. Прикупљање свих ваших података које ће хипотека тражити. И биће их много. Ова контролна листа ће вам помоћи да прикупите те информације како бисте могли да скратите време између пријаве и затварања.

1. Банкарски изводи

Мораћете да преузмете 30-дневне банковне изводе са својих текућих и штедних рачуна, посебно ако преносите пензионе фондове за депозит. Само идите у своју банку и у менију потражите „еСтатементс“ или „Елецтрониц Статементс“.

Обично можете пронаћи свој најновији банковни извод који ће садржавати 30 дана трансакција. Само преузмите ПДФ и сачувајте га на рачунару. Поновите за све своје банковне рачуне.

2. Порески обрасци

Требаће вам последње 2 године пореске пријаве. Не бојте се, ИРС је коначно ухватила корак са модерном технологијом. Само идите на Погледајте страницу свог налога на ИРС.гов и изаберите Отворите или прегледајте свој налог.

Ако имате рачун, ИРС ће вам послати шестоцифрени код који ћете морати да унесете. Ако га нисте креирали, учините то. Једном када уђете, само изаберите Погледајте пореске евиденције у оквир са десне стране, онда Преузми транскрипт на следећој страници. Изаберите разлог за добијање транскрипта (број датотеке купца можете оставити празним) и изаберите Иди.

Изаберите годину коју желите и имаћете опцију да преузмете све детаље из тих транскрипата. Ако хипотекарни поверилац захтева копију стварних транскрипата које сте поднели, мораћете да их ископате из кутије у ормару или наручите нову копију од порезне управе преузимањем, попуњавањем и слањем поштом Образац 4506.

3. Набавите бесплатан кредитни извештај

Сваке године имате право на бесплатан кредитни извештај три агенције за извештавање. Добра идеја је да набавите копију пре него што хипотекарна компанија покрене ваш кредит како не бисте налетели на изненађења.

Доведите их овде:

• ТрансУнион
• Екуифак
• Екпериан

Такође можете добити процену кредитног рејтинга од Цредит Карма ако не желите да одвојите време за наручивање кредитних извештаја.

Само имајте на уму да је ово процена и често износи 40 до 60 поена изнад или испод стварне вредности. Ако сте веома забринути за свој кредит, наручивање стварних извештаја о кредитима је најбоља опција.

Затварање понуде

Скоро сте за завршним столом! Преостало је само да тај огромни део готовине, који стоји на вашем штедном рачуну, пређе у власничку компанију пре дана затварања. Ово захтева банковни трансфер.

Не брините, није тако тешко као што се чини у филмовима. Банке то раде стално. Пре него што посетите своју банку да извршите пренос, побрините се да имате све следеће информације од власништва:

• Пуно име, адреса и број примаоца
• Назив банке, адреса и број телефона примаоца
• Број усмеравања банке примаоца и број банковног рачуна
• Број вашег банковног рачуна на коме се чува депозит

Идите у банку да извршите трансфер како би могли да потврде ваш идентитет помоћу личне карте. Када завршите, депозит ће бити на банковном рачуну власничке компаније и спреман да ви и продавац потпишете све завршне папире!